Vermieterwechsel infolge Eigentumswechsels.
Eine Rechtsfolgenuntersuchung unter kritischer Auseinandersetzung mit der Dogmatik von Novations- und moderner Sukzessionslösung.
By (author) Anna Viktoria Gaßner
Paperback (Published)
(February 2022)
ISBN: 9783428184170
6.18 x 9.17 inches
Price: $145.00
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Die zivilrechtliche Anomalie »Kauf bricht nicht Miete« in § 566 Abs. 1 BGB einer dogmatisch überzeugenden Lösung zuzuführen, ist das Ziel dieses Werks. Auch für den Praktiker ist diese Frage von Bedeutung. Unter genauer Betrachtung der einzelnen Fallkonstellationen werden die Auswirkungen des durch die Veräußerung der Immobilie ausgelösten Vermieterwechsels für Kündigungen, Mieterhöhungen, Gewährleistungsansprüche und vieler weiterer Rechtsfolgen beleuchtet.
Als Enfant Terrible genieat der Grundsatz Kauf bricht nicht Miete in 566 Abs. 1 BGB unter Rechtsdogmatikern bis heute keinen guten Ruf. Die bewusste Abweichung des Gesetzgebers von zivilrechtlichen Prinzipien einer uberzeugenden Losung zuzufuhren, ist Rechtsprechung und Literatur bis heute nicht gelungen. Fur den Praktiker erscheint dies auf den ersten Blick kaum relevant. Was ist aber, wenn sich der Mietvertrag durch ein erklartes oder nur bestehendes Kundigungsrecht im Zeitpunkt der Verauaerung der Mietsache in einer komplexeren Rechtslage befindet? Weswegen, durch wen und mit welcher Wirkung kann ein Mietvertrag angefochten werden? Durch wen durfen welche Gewahrleistungsanspruche geltend gemacht werden? Wann und wie darf der Erwerber der Immobilie eine Mieterhohung erklaren? Diesen und vielen weiteren Fragen im Zusammenhang mit dem Vermieterwechsel infolge Eigentumswechsel und den dadurch ausgelosten Rechtsfolgen fur das Mietverhaltnis werden in diesem Werk nachgegangen.
A. Einführung, Aufbau und Eingrenzung der Arbeit: Dogmatischer Streit um § 566 Abs. 1 BGB und dessen Praxisrelevanz – Aufbau und Eingrenzung der Arbeit
B. Geschichtliche Entwicklung des Grundsatzes »Kauf bricht nicht Miete«: Erste Entwürfe eines vereinheitlichen Bürgerlichen Gesetzbuchs – Entwurf eines Bürgerlichen Gesetzbuchs von 1894 zur zweiten Lesung – § 571 des Bürgerlichen Gesetzbuchs von 1896 – Einordnung des § 571 BGB a. F. durch das Reichsgericht – Keine Inhaltsänderung durch Mietrechtsreformen – Beibehaltung der Novationslösung durch den BGH bis heute
C. Anwendungsbereich des § 566 Abs. 1 BGB: Mietvertrag – Überlassung des Mietgegenstands an den Mieter – Veräußerung vom Vermieter an einen Dritten
D. Rechtsfolgen des Vermieterwechsels: Dogmatik der Novationslösung – Dogmatik der Sukzessionslösung – Kritische Auseinandersetzung mit Novations- und Sukzessionslösung
E. Untersuchung und Lösung materiell-rechtlicher Problemfälle: Primär- und Sekundäransprüche bezüglich der Hauptleistungspflichten – Nebenkostenabrechnung – Mietsicherheitsleistung – Ausübung von Gestaltungserklärungen – Ansprüche bei Beendigung des Mietvertrags – Vermieterpfandrecht
F. Empfehlung, wertende Betrachtung und Ausblick: Zusammenfassung der Ergebnisse anhand der fünf Thesen von Klimke – Miete als »teilweise verdinglichtes Recht« – Ausblick
Literatur- und Urteilsverzeichnis, Sachwortregister
- By (author) Anna Viktoria Gaßner
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